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監理帶你 毛坯房驗收六步走點(diǎn)擊數:47032017-07-02 00:08:24 來(lái)源: [官網(wǎng)]楚雄凱藝裝飾工程有限公司-官方網(wǎng)站(楚雄裝修公司 凱藝裝飾 楚雄裝飾設計公司 楚雄設計公司 楚雄室內裝飾 ) 新聞?wù)?不少業(yè)主因為對毛坯房的認識不足,在裝修過(guò)程中碰到問(wèn)題,連自己也分不清到底是開(kāi)發(fā)商還是裝修公司的責任,結果往往是有口難言。本文中,監理就帶著(zhù)大家一起對毛坯房做個(gè)驗收,這樣對以后的裝修也能做到心中有數。不少業(yè)主因為對毛坯房的認識不足,在裝修過(guò)程中碰到問(wèn)題,連自己也分不清到底是開(kāi)發(fā)商還是裝修公司的責任,結果往往是有口難言。本文中,監理就帶著(zhù)大家一起對毛坯房做個(gè)驗收,這樣對以后的裝修也能做到心中有數。
一、結構驗收 業(yè)主一拿到房子應當考察一下房屋結構,房屋的結構問(wèn)題沒(méi)解決就急著(zhù)裝修,就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險,所以考察結構是我們要過(guò)的第一關(guān)。 用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據房屋交接書(shū)中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實(shí)地測量,如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,省去以后的麻煩。 測量層高是否達到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。 檢查房屋有無(wú)傾斜需用專(zhuān)門(mén)的儀器,但大家用目測從四周不同角度,仔細觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。也可在房頂上用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。一般來(lái)說(shuō)誤差3公分以上才會(huì )對以后裝修造成嚴重影響。 仔細檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現應當通知物業(yè)及時(shí)處理,這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。 檢查有無(wú)預留空調管孔,預留的管孔是否通暢,建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌。 檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說(shuō)明該房屋沉降嚴重,存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后,表示該房存在危險隱患,對這類(lèi)房屋,購買(mǎi)者一定不能報僥幸心理。局部墻面存在細微裂縫,屬粉刷層開(kāi)裂引起,不影響主體結構安全,可在裝修過(guò)程予以解決。 陽(yáng)臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀(guān),但危險性不大。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺,萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業(yè)。 保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結露現象,這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。通知物業(yè)或開(kāi)發(fā)商解決后裝修。 戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。墻面平整度局部超過(guò)規范要求(4mm),屬施工質(zhì)量問(wèn)題,可在裝修過(guò)程予以解決。 各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求,廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。 別忘記檢查外墻、及樓面外觀(guān)是否符合樓書(shū)說(shuō)明。
二、墻地面驗收 墻地面是出現問(wèn)題比較多的地方,雖然有些可以通過(guò)后期裝修來(lái)彌補,但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。監理表示,最好是在前期就發(fā)現問(wèn)題,比事后發(fā)現再補救要好得多。 與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時(shí)讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴重,需通知物業(yè)。 陽(yáng)臺兩側的墻面有裂縫屬?lài)乐噩F象,若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,則也存在著(zhù)危險隱患,應及時(shí)向物業(yè)反映,免得影響裝修工期。 拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應不超過(guò)200cm2。如果裝修時(shí)墻體有改建的,也要留意空鼓現象,嚴重的應要求立即返工。 檢查墻面是否有爆灰、起粉等現象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi),很容易導致墻面起孔,一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補。 用卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m,層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過(guò)一些裝修的技巧,可以增加視覺(jué)上的層高。 通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應小于4mm,在鋪設地板、做吊頂時(shí)可以通過(guò)適當調整來(lái)彌補。 陽(yáng)臺、廚房、衛生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗,檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗。 仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上住戶(hù)裝修時(shí)地面沒(méi)做好防水層導致而成。 外墻的驗收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節,可以在大雨過(guò)后觀(guān)察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實(shí),如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。
三、水電驗收 水電是整幢住宅的經(jīng)脈,如果不順暢,日后連最基本的生活需求都會(huì )出現問(wèn)題,實(shí)在是一件讓人頭痛的事情,監理提醒大家,裝修前一定要認真檢驗水電基礎設施,切莫馬虎。 打開(kāi)龍頭看否有水,水質(zhì)如何,是否有截止閥生銹影響水質(zhì),可以著(zhù)開(kāi)發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭,觀(guān)察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。 檢查水表是否已安裝,是否有水表空走 、閥門(mén)關(guān)閉不嚴、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現象。發(fā)現水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。 抄水表數字,這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數據外,看看在所有閥門(mén)關(guān)閉時(shí),水表是否緩慢走動(dòng),檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。 插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好,插座安全。 拉閘斷電測試。電閘及電表在戶(hù)外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電;戶(hù)內有分閘的,也應同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運行是否正常?;蚩旎蚵紤獔笮?。抄電表的使用數目,因為在建設當中,工人可能使用了您的能源,而這些錢(qián)是不該業(yè)主出的。 一般來(lái)說(shuō)照明線(xiàn)截面面積1.5 mm2,普通插座線(xiàn)2.5 mm2,空調線(xiàn)4 mm2即可,用專(zhuān)業(yè)搖表或小電器來(lái)測試插座是否通電,注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配。 插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。 通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線(xiàn)路的設置有相當的關(guān)系。為了用電的安全和方便,按規定每套住宅回路數不宜少于5個(gè)。 開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現松動(dòng),應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí),會(huì )造成更大危險。開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確,裝修期間立即糾正。 衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座幷有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
四、管道驗收 管道不通暢,煤氣等該進(jìn)的進(jìn)不來(lái),污水等該出的出不去,對我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響,排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。 檢查燃氣表是否安裝?煤氣表字數燃氣 報警器是否安裝?查天然氣是否已入戶(hù),查煤氣表的數字,用紙記錄,以后在交煤氣費時(shí)應扣除。是否設置專(zhuān)用的廢氣排放管。 檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動(dòng)作,報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復。 看陽(yáng)臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀(guān)察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視,下大雨時(shí)如陽(yáng)臺沒(méi)有地漏或出水管,雨水會(huì )漫到客廳,給業(yè)主的生活造成很大的麻煩。 出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固,接口是否平密是否滲漏。 檢查屋內是否清潔、有無(wú)殘留建筑垃圾、查看所有開(kāi)放的管道空間內是否有垃圾。 廚衛應緊鄰通風(fēng)道。廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 衛生間應在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。衛生間在樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶(hù),則應有通風(fēng)孔,通風(fēng)孔應設在吊頂下面。 查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動(dòng),應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
五、防水驗收 沒(méi)有好的防水,廚房衛生間的積水會(huì )透過(guò)樓板滲到樓下,污染別家,給鄰里關(guān)系帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。 防水,這是比較容易出現問(wèn)題的地方,而且一旦裝修以后,責任不好鑒定,所以一定驗房時(shí)作好防水檢測。先目測,看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。 再作閉水實(shí)驗,用水泥砂漿在門(mén)外25公分內圍一道約10公分的“U”型門(mén)檻,堵好地漏等排水口放滿(mǎn)水(地勢最高處2公分即可),24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣能同時(shí)檢測自家衛生間的頂、地面。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。 地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無(wú)滲漏??梢园哑古仪蚍旁诘孛?,若乒乓球順勢滾到地漏處,就可以了,試驗時(shí),記住應從多個(gè)方向考察。 頂層住戶(hù)查滲雨。如果買(mǎi)的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何,有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的"考驗",要么施工方在監理單位的監督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗。
六、門(mén)窗驗收 要房子好,好的門(mén)戶(hù)不能少,門(mén)窗結構不好,密封性能差,不但會(huì )漏雨進(jìn)水,還會(huì )大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大,不要掉以輕心。 檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時(shí),材料搬進(jìn)搬出,很容易刮傷門(mén)板,做好驗收,可防止裝修公司推卸責任。 開(kāi)關(guān)所有窗戶(hù),觀(guān)察開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng),在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。 門(mén)窗和設備的驗收,門(mén)窗除了驗收牢固、平直、開(kāi)啟自如外,主要是檢查密封和損傷,密封膠條和外傷可以肉眼看出,關(guān)上門(mén)窗能試聽(tīng)隔音效果。 檢查各窗戶(hù)的五金配件如風(fēng)撐、月牙鎖裝配是否齊全,完好無(wú)損。 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固。 平開(kāi)式窗打開(kāi)后窗戶(hù)是否能固定,如果不能固定窗戶(hù)開(kāi)啟后窗玻璃容易破碎。 推拉窗上的紗窗和窗扇,推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。 窗邊與混凝土接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。窗戶(hù)的4個(gè)直角接合部是否嚴密,四角是否呈直角。特別是窗的下角這里也是易發(fā)生滲水的地方。 看窗框表面是否光潔,這點(diǎn)可看出這個(gè)窗戶(hù)的質(zhì)量如何。 凸窗的窗臺面積大,平窗的窗臺面積小,不管是哪個(gè)窗臺都應平滑,不刮手。 檢查防盜門(mén),有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。檢查門(mén)的密封是否良好,可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。 驗收不合格如何處理:在驗收后業(yè)主把房屋存在的問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出,影響響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限由建設單位負責進(jìn)行加固補強維修,直至合格后才可以進(jìn)行裝修。 編輯留言 如果大家在毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題,裝修后一旦出現問(wèn)題,將會(huì )非常麻煩。所以大家在驗收時(shí)一樣要注意,最好請專(zhuān)業(yè)的監理對房子進(jìn)行全面、專(zhuān)業(yè)的驗收。如果你家是毛坯房,也有驗收的問(wèn)題,可以加微信ajbaby525j 或者關(guān)注我愛(ài)我家網(wǎng)微信,進(jìn)行詳細咨詢(xún)。 本文經(jīng)《裝修情報》授權獨家發(fā)布,未經(jīng)授權嚴禁在任何渠道平臺以任何形式轉載! 【責任編輯:】(Top) 返回頁(yè)面頂端
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