近日10倍杠杆平台，第四届“北京城市更新最佳实践”评选入选项目公告发布，东城区4个项目入选！
东城区景山三眼井启动区平房院落及首开首院文化金融产业园项目、东城区朝阜路和朝阳门南北小街区域环境整治提升项目获评“最佳实践”；东城区前门草厂居住体验院落项目、东城区重构·潮东里非标文旅商业综合体项目获评“优秀项目”。
景山三眼井启动区平房院落
及首开首院文化金融产业园项目
景山三眼井启动区项目位于三眼井胡同与景山东街交汇处东南角，总用地面积约4059平方米，总建筑面积约3056平方米，使用功能为办公、商业、居住、公服等，其中地下车库配建车位37个，补充街区停车短板。该项目建成后，恢复了街区传统风貌，提升了人居环境品质，推动了街区功能改善。
首开首院文化金融产业园位于沙滩后街22号院，占地面积9256.19㎡，建筑面积14139.2㎡，地处首都核心区，毗邻故宫和景山公园，属《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）》所划定的“皇城历史文化街区”二期范围内，是北京市属国有企业——北京首都开发控股（集团）有限公司旗下资产，原为首开集团总部办公地，自2022年开始启动更新改造工程。
展开剩余90%首开首院文化金融产业园汲取“皇城史、首开史、大院史”文化元素，导入引领街区文化金融产业发展的国内头部文化企业、产业投资集团，以及引领街区首发经济发展的国际品牌及国潮品牌，形成集办公、商业、公共文化、园区服务四大功能于一体的产业园区。首开首院文化金融产业园已于近日正式开园。
改造前后对比
<文化院落改造前后对比图>
△改造前
△改造后
东城区朝阜路
和朝阳门南北小街
区域环境整治提升项目
东城区朝阜路（东城段），东起朝阳门桥，西至皇城根遗址，全长2.3公里；朝阳门南、北小街，北起南门仓胡同西口，南至建国门内大街，全长2.3公里。共计4.6千米。
朝阜路朝阳门南北小街十字街区作为老城核心区“两横两纵”文化绿色漫道的重要组成部分，是兼具政务、交通、文化功能的城市主干道。改造前存在绿化断点、建筑风貌杂乱、慢行空间不足等问题。
朝阜路通过“文绿相融”的更新理念，项目重点实施林荫路建设、历史建筑保护、慢行系统优化及“多杆合一”工程。
朝阳门南、北小街通过“为民务实”的更新理念，项目重点实施道路空间整合、慢行空间拓展、商业店铺自主提升行动。共同打造启古纳今、慢行友好、一路繁花的“京城时空走廊、文化绿色十字”。开展“共益·创生”公众参与店面整治，引导沿线商户自主出资实施立面牌匾橱窗改造。建设“老街焕新记”展厅，打造可观可感的文化探访路线。
改造前后对比图
<朝阜园改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<东美园改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<文学粮仓节点改造前后对比图>
△改造前
△改造后
前门草厂
居住体验院落项目
前门草厂居住体验院落项目，是天街集团利用前门草厂地区腾空院落全力打造的国内首家根植于原住民、恢复性修建客房与原住民院落交织的开放式精品四合院酒店，并委托怡和集团旗下“文华东方酒店管理集团”运营管理。
项目位于前门东区草厂片区，总建筑面积约1.3万平方米，总占地面积约1.6万平方米，分为后勤、公区及客房三部分，共有客房42间，项目投入运营为历史文化片区焕新升级。
项目的成功经验为类似历史文化保护区内的建设项目提供了宝贵借鉴，展示了在保护历史文化前提下实现城市更新和发展的有效途径，特别是在北京城市更新条例发布后，天街集团全面践行城市更新条例原则及体系机制，通过“控增优存、试点探索”方式，以保护提质更新为主，未来可以此逐步发展为常态化更新机制，以前门东区城市更新助推赋能核心区品质提档升级，聚力开创城市高质量发展新局面。
改造前后对比图
<多功能厅改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<客房大门改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<胡同改造前后对比图>
△改造前
△改造后
重构·潮东里
非标文旅商业综合体项目
项目位于北京市东城区东四南大街32/36/38号，占地面积0.18公顷，建筑面积2724.3㎡，建筑主体共两层及配房，建筑类别为70-90年代混合结构，曾经的天坛家具厂旧址，空关多年，属于城市核心区老旧亟需更新盘活存量资产。
“重构光年”历经三年设计改造建成“重构·潮东里”之城市更新人文非标商业新地标，不仅仅是城市微度假更是艺术与年轻态商业集聚地。项目业态一层规划为非标商业社区，整个二层规划为“城市人文微度假酒店”。
团队从商业运营定位规划至建筑室内外设计建设至商业运营，对东四文化基因进行发掘梳理并活化利用，结合当代空间美学及老城区街巷肌理，设计中将空间化繁为简，打通室内的边界，彼此重构；将北京老城胡同概念引入封闭的建筑内部，游览中仿佛游走在城市街区，也通过对建筑空间及内容业态的创意设计规划，“轻改造、重运营、强共生”让更多具有国际视野、优秀创造力和消费力的城市年轻人群，参与并融入老城区的城市更新与当代国潮社区生活之中。
改造前后对比图
<外立面改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<院落改造前后对比图>
△改造前
△改造后
<人文酒店改造前后对比图>
△改造前
△改造后
素材来源：北京东城、东城区住建委、东城区城管委、北京城市更新联盟10倍杠杆平台
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